Содержание
Получить налоговый вычет за аренду квартиры сейчас нельзя. Однако Минстрой предложил ввести такой вычет в России. Как сказано в проекте постановления правительства, изменения предлагают внести в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
В министерстве считают, что налоговые вычеты помогут вывести рынок съемного жилья из тени, а арендаторы получат аналогичные права, как и покупатели недвижимости. Согласно проекту постановления, налоговый вычет будут предоставлять на сумму в размере арендных платежей. Документ также предусматривает снижение государственных пошлин за регистрацию долгосрочного договора аренды.
Каким может быть размер вычета за аренду и кто его сможет получить?
Вернуть налоги с аренды смогут наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья и наоборот.
Получить налоговый вычет смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Как сообщил «Российской газете» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, если арендный договор заключен на срок более 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13% от затраченных средств.
Сколько жилья сдают в России в аренду?
По данным Минстроя, по итогам 2020 года в России жилье арендовали порядка 5,7 млн семей — 10% от общего числа домохозяйств.
Какой налоговый вычет можно получить за покупку жилья?
Собственник после покупки недвижимости может вернуть часть вложенных средств. За счет налогового вычета каждый работающий (официально) россиянин может вернуть НДФЛ. Однако, если человек не трудоустроен, вычет ему не дадут.
Размер налогового вычета составляет 13% от стоимости недвижимости в рамках установленного лимита. Максимальная сумма, за которую можно получить имущественный налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Если вы купили квартиру, которая стоит 2,5 млн, то 500 тыс. рублей не подпадут под льготу. При этом максимальная компенсация составит 260 тыс. рублей.
Вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты, строительстве жилья или приобретении земельного участка при соблюдении следующих условий:
- быть резидентом Российской Федерации, то есть проводить на территории страны не менее 183 дней каждый год;
- оплатить жилье собственными деньгами или ипотекой;
- иметь все документы на покупку и документы, которые подтверждают право собственности (акт приема-передачи для новостройки или свидетельство, выписка из ЕГРН);
- продавец не должен быть близким родственником покупателю;
- быть собственником недвижимости;
- ранее не не пользовался правом на имущественный налоговый вычет.
Получить налоговый вычет можно через работодателя. Для этого ему нужно предоставить уведомление о праве на вычет, которое выдает налоговая служба. Чтобы его оформить, следует подать заявление в ФНС и приложить необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- договор о приобретении недвижимости и акт о ее передачи;
- справки 2-НДФЛ;
- платежные документы (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца).
Можно ли вернуть налог по процентам по ипотеке?
Налоговый вычет можно получить как по стоимости жилья, так и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей.
Чтобы получить налоговый вычет по процентам, уплаченным, например, в 2021 году, нужно дождаться окончания года. Затем, в январе 2022 года, подать документы в налоговую инспекцию и получить возвращенные налоги одной суммой (до 13% от уплаченных в 2021 году процентов).
Когда примут проект постановления о налоговом вычете на аренду?
Пока неизвестно. Проект постановления на данный момент находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы.
