В апреле продажи недвижимости в России рухнули. На первичном рынке Москвы в прошлом месяце зарегистрировано 5223 договоров долевого участия (ДДУ), это на 44,9% меньше, чем в марте, свидетельствуют данные Росреестра. На вторичном число сделок сократилось на 37,5%, до 11395. Для сравнения: в марте их было 18234.
Как пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, в апреле в Нижнем Новгороде продажи новостроек снизились на 76%, в Тюменской области — на 79%, в Тюмени — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе — на 92%, в Свердловской области — на 92%, в Кургане — на 97%, в Казани — на 98%, в Волгограде — на 99%.
Одна из причин падения спроса на недвижимость — высокие ставки по ипотеке. В феврале Центробанк повысил ключевую ставку до 22%, финансовые организации следом повысили ставки по жилищным кредитам, увеличился и процент по программе льготной ипотеки. Для подавляющего большинства потенциальных ипотечников покупка квартиры стала неподъемной, рынок встал.
В апреле Центробанк дважды снизил ключевую ставку, до 14%, до 9% снизили ставку по льготной ипотеке. Эксперты поделились с АиФ.ru прогнозами о будущем жилищных кредитов.
Юлия Смолянинова, ипотечный эксперт:
«Ставки по ипотеке снижаются и будут снижаться дальше. В середине июня Центробанк может понизить ключевую ставку на 2%. Соответственно, ставки на вторичном рынке будут в диапазоне от 12%. Также есть вероятность дальнейшего снижения процента по льготной ипотеке.
Стоит ли брать сейчас ипотеку? Если это первичный рынок по субсидированной ставке, то да, потому что квадратный метр только дорожает и в будущем дешеветь не будет: будет меньше стартов продаж, чем планировалось.
На вторичном рынке картина противоположная, сейчас наблюдается снижение стоимости квадратного метра, но и ставка по ипотеке пока высокая».
Виктор Кузьмин, руководитель отдела аналитики финансового маркетплейса:
«Средняя ставка по льготной ипотеке на данный момент составляет 9%, по обычным программам — 13% в банках из топ-10. Ставки по ипотеке зависят от ключевой ставки Центробанка России. Не так давно ключевую ставку снизили до 14%, есть вероятность, что Банк России пойдет на повторное снижение. При этом понижение ипотечных ставок может составить 1,5%-2,5%. Мы советуем подождать еще несколько месяцев и снова оценить ситуацию со ставками».
Наталия Кузнецова, генеральный директор московского агентства недвижимости:
«Центральный банк будет и дальше проводить политику снижения ключевой ставки, которая к концу года может достигнуть 10-12%.
Пока же рыночная ипотечная ставка находится на довольно высоком уровне. Если рассматривать гибридную ипотеку (сочетание льготных и стандартных программ), то при кредитовании можно рассматривать суммы до 30 и 15 миллионов рублей. Эта программа будет действовать до конца года. Если рассматривать льготную ипотеку с субсидированной ставкой от застройщиков, то она идет с увеличением стоимости квартиры.
При принятии решения, брать ли ипотеку сейчас или дожидаться дальнейшего понижения ставки, ключевым моментом являются все-таки индивидуальные возможности и предпочтения покупателя. Также стоит иметь в виду, что за время ожидания более низкой ставки могут возникнуть иные, не сопутствующие факторы, такие как, например, подорожание выбранной квартиры, сокращение ассортимента либо изменения в структуре предложения».
Руслан Гайсин, председатель совета директоров холдинговой компании:
«В апреле мы уже наблюдали постепенное снижение ключевой ставки с 20% до 14%, и это внушает оптимизм. По нашим прогнозам, к концу года ключевая ставка Центробанка может снизиться до 10%, соответственно, ипотечные ставки коммерческих банков опустятся до 11-12%».
Владимир Щекин, совладелец девелоперской компании:
«До конца года не приходится ожидать сокращения рыночных ставок до уровня 2021 года. К тому же если вы собираетесь купить новостройку, то можно рассчитывать на ставку 9% годовых в рамках программы субсидирования, а также на 6% по семейной ипотеке. В текущих условиях это очень выгодные предложения».
Источники информации:
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/stolichnyy-rosreestr-sostavil-top-okrugov-moskvy-po-chislu-oformlennykh-v-aprele-ddu/
https://iz.ru/1337607/mariia-perevoshchikova/bez-sprosa-prodazhi-developerov-v-rossii-rukhnuli-do-99
Оцените материал
