Ответ эксперта
Недвижимость продолжает дорожать. За последний год цены на столичные новостройки выросли более чем на четверть, до 284,6 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики компании «Метриум». Только в феврале квадрат на первичном рынке подорожал на 5,1%.
Растут цены и на рынке вторичной недвижимости — в марте они повысились на 3-4%, говорится в исследовании агентства «Миэль». При этом на 5% сократился объем предложения.
Зато растет объем предложения и падают цены на арендном рынке Москвы. Однушки подешевели на 9,6%, двушки — на 5,5%, свидетельствуют данные портала «Мир квартир». По сравнению с ноябрем прошлого года число объявлений о сдаче жилья увеличилось на 77%, за месяц предложение выросло на 23%, сообщили в «Авито Недвижимость».
Аренда квартиры в России сейчас в три раза выгоднее ипотеки — к такому выводу пришли специалисты ЦИАН. Ставки по жилищным кредитам находятся на историческом максимуме. В крупных городах снять однушку можно за 17,4 тысяч рублей в месяц, а ежемесячный платеж по ипотеке за ту же самую однушку составляет 53 тысячи рублей. В Москве ситуация для ипотечников самая невыгодная — 112 тысяч рублей в пользу аренды. Совсем недавно разница составляла 43 тысячи рублей.
С одной стороны за аренду платить меньше, с другой стороны — при покупке в ипотеку пусть и с огромной переплатой, но квартира остается в собственности заемщика. В каком случае лучше снимать, а в каком — брать ипотеку?
Кому снимать, а кому покупать
Снижение доходов населения неизбежно, говорит спикер Всероссийского жилищного конгресса Серикгалий Мукатаев. Институт исследований и экспертизы ВЭБ.РФ ожидает падения реальных располагаемых доходов россиян на 12%.
«Если вы собираетесь менять работу или уменьшать свои затраты, аренда может оказаться выгоднее. Основные преимущества аренды — простота сделки, скорость, а также отсутствие необходимости собирать пакет документов и подавать их на одобрение в банк
К тому же, из-за повышения цен на недвижимость и кредитных ставок, платеж по ипотеке может оказаться выше, чем арендная плата», — отмечает Мукатаев.
С другой стороны, ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. Например, два года назад, в разгар корона-кризиса и режима самоизоляции, спрос на на аренду рухнул — одни специалисты остались без работы, других перевели на удаленку и они уехали на родину. Следом за спросом рухнули цены на аренду, но ненадолго. Как только ковидные ограничения начали ослаблять, съемное жилье подорожало. По итогам 2021 года стоимость аренды жилья в городах миллионниках выросла на 20-23%, сообщали эксперты ЦИАН.
Спрос на съемные квартиры, особенно в крупных городах, может снова подскочить, а, значит, подскочит и стоимость аренды, тогда она будет уже не такой выгодной.
«Если у вас более или менее стабильное финансовое положение: вы работаете на одном месте, имеете доход выше среднего и вы уверены в том, что не потеряете работу, можно задуматься об оформлении ипотеки. При долгосрочном планировании свое жилье — лучшее вложение денег, ведь стоимость недвижимости растет вместе с общей инфляцией», — замечает Мукатаев.
На прошлой неделе Центральный банк внепланово понизил ключевую ставку на 3 процентных пункта, коммерческие финансовые организации следом начали снижать проценты по кредитам, в том числе жилищным.
Ставки по ипотеке по-прежнему находятся на максимуме, но, вероятно, они в обозримом будущем снизятся — Банк России допустил дальнейшее снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Даже если сейчас взять ипотеку с высоким процентом, в будущем кредит можно рефинансировать.
«Программы рефинансирования выручили многих заемщиков, которые брали кредиты в кризисный 2015 год. Всем потенциальным заемщикам, кого не устраивают текущие высокие ипотечные ставки, мы порекомендуем не забывать о цикличности кризисов и политики ЦБ по ключевой ставке. Весьма вероятно, что ставки по ипотеке перестанут быть двузначными и вернутся к комфортным 8,5%-9%. Поэтому, взяв ипотеку сегодня и решив жилищные проблемы, в перспективе добросовестный заемщик сможет воспользоваться любой из многочисленных программ рефинансирования», — отмечает коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак.
В свою очередь Серикгалий Мукатаев добавляет, что цены на недвижимость будут расти как минимум из-за двух факторов — общая инфляция и рост расходов на строительство нового жилья.
«В кризисных условиях деньги быстро обесцениваются, поэтому лучше вложить их в материальные блага. Купив имущество, вы защитите свои накопления от „сгорания“ из-за резких скачков инфляции», — полагает он.
«Подведем итог. Если сейчас «земля уходит у вас из-под ног, не спешите брать ипотеку. Лучше отдать предпочтение простому договору аренды, который ничем не обременяет вас. Но если вы можете купить жилье прямо сейчас, покупайте, несмотря на высокие кредитные ставки. Если не купить жилье сейчас, то в будущем вам придется сделать это по более высокой цене. Ведь, как показывает практика, стоимость недвижимости чаще растет, чем падает», — резюмирует эксперт.
Источники информации:
https://realty.rbc.ru/news/625437829a7947da1be9c698
https://miel.ru/news/kvartir-vprodazhe-menshe-tseny-stanovyatsya-vyshe-16626
https://realty.rbc.ru/news/62431f219a794783518251c1
https://www.cian.ru/stati-arenda-kvartiry-v-tri-raza-vygodnee-ipoteki-324556/
