Доходность банковских вкладов медленно, но верно снижается, и многие задумались о поисках альтернативы. Финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко рассказал aif.ru о выгодах вложений в облигации и недвижимость и сравнил их по степени выгодности.
«Если говорить о сохранении средств и получении прибыли, — отметил эксперт, — то рынок ценных бумаг предлагает более интересные возможности».
Купив квартиру, доход можно получать, сдав ее в аренду. Кроме того, со временем стоимость самой недвижимости будет возрастать. Но будут и расходы.
«Вероятно, оплату услуг коммунальных служб, управляющей компании собственник переложит на плечи арендатора, — говорит Лашко. — Но бывает так, что объект недвижимости „простаивает“ один-два месяца, и в это время придется платить из своего кармана. Или, если арендатор условно „облил борщом обои“ или „завел собаку, которая погрызла углы“, то, соответственно, придется делать мелкий ремонт. Скорее всего, это нивелируется депозитом, но определенные операционные неудобства и издержки все же будут».
В то же время текущая ситуация на рынке ценных бумаг позволяет получать большую доходность без лишних хлопот. Пока на вкладах можно заработать немного больше, но со снижением ключевой ставки доходность депозитов тоже пойдет вниз, а прибыль по облигациям будет стабильно высокой на протяжении многих лет.
«Сейчас можно купить „длинные“ облигации федерального займа на 10–15 лет с доходностью 15% годовых, — указал эксперт. — При этом имеется льгота долгосрочного владения, позволяющая не платить НДФЛ».
Переводя вложения в недвижимость и облигации на язык математики, получается гораздо нагляднее.
«Стоимость условной квартиры составляет 10 млн руб., — считает Лашко. — Если на эти деньги купить облигации, то доход инвестора составит 125 тыс. руб. в месяц. А если приобрести квартиру, то сдать ее можно будет за 70–80 тыс. руб. в месяц. Разница очевидна. Конечно, квартиры будут дорожать, но с понижением ставки рефинансирования и стоимость облигаций вырастет. И при этом не нужно выбирать объект недвижимости, куда он будет смотреть окнами, нести риски продавца объекта недвижимости и окружения, которое там живет».
Ранее доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова в беседе с корреспондентом aif.ru перечислила выгодные варианты вложения сбережений.
Оцените материал
